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葡京官网:广州楼市并未出现拐点

时间:2022/1/11 9:45:02   作者:   来源:   阅读:6   评论:0
内容摘要:住宅市场总体成交量缩减近兩成。其中,一手住宅成交量下降尤其明显,同比下降44%。3月份成交环比有所回暖,但总体上首季度成交量仍然低于去年同期。成交价格方面,全市新增商品住宅成交均价呈结构性下调。萝岗、从化、增城受惠于广州市行政区域调整,成交量同比大幅上涨,但由于其房价相比中心城区...
 住宅市场总体成交量缩减近兩成。其中,一手住宅成交量下降尤其明显,同比下降44%。3月份成交环比有所回暖,但总体上首季度成交量仍然低于去年同期。成交价格方面,全市新增商品住宅成交均价呈结构性下调。萝岗、从化、增城受惠于广州市行政区域调整,成交量同比大幅上涨,但由于其房价相比中心城区较低,从而将全市成交均价拉低,同比下降6%。如果去掉新增的从化、增城,广州原十区成交均价其实是上升了5%。分区域来年,原中心六区成交均价同比微升0.6%,原外围四区成交均价同比攀升了12%。戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文先生指出:成交量的下降并不意味着房价的走低。实际上,成交下降与新增供应的大幅下降是紧密相联的。
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土地市场方面,第一季度土地成交面积环比缩减73%,但成交总金额却增加了39%。究其原因,成交地块用途结构差异是原因之一:2014年一季度住宅用地占半壁江山,而2013年同期成交地块以工业用地为主,两者基准地价本来就相去甚远。其二,成交地块区域分布变化较大:2014年一季度中心城区占6成,而2013年外围地区占8成多;中心城区占比提升较大,尤其是其中一些较大面积的地王,明显拉动了全市土地成交额。同时,受个别地块高成交价拉动,全市楼面均价陡然增至2万元/平方米以上。不过,黎庆文先生特别指出:这并不能代表整个市场的情况;该个案的确提升了周边的住宅均价预期,但全市楼面地价的总体情况还需要长期观测。

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